Cómo transferir una casa en Changsha a los padres

Cómo transferir una casa en Changsha a los padres: proceso, tarifas y precauciones

Recientemente, los ajustes de las políticas inmobiliarias en muchos lugares del país han provocado acalorados debates, especialmente el tema de las transferencias de propiedad intrafamiliar se ha convertido en el centro de atención. Este artículo se centrará en el área de Changsha y proporcionará un análisis detallado de cómo transferir propiedad a los padres, cubriendo procedimientos legales, cálculos de costos y preguntas comunes, para ayudarlo a completar los procedimientos de transferencia de manera eficiente.

1. Tres formas principales de transferir bienes raíces en Changsha a los padres

2. Comparación de las últimas tarifas por transferencia de bienes raíces en Changsha en 2023

3. Proceso de operación específico (tomando como ejemplo compra, venta y transferencia)

1.Verificación de elegibilidad: Verifique las calificaciones de los padres para comprar una casa a través de la "Aplicación de Vivienda Changsha"

2.firmar un contrato: Es necesario utilizar el texto modelo del "Contrato de compra y venta de viviendas existentes de Changsha" formulado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

3.Supervisión de fondos: Changsha estipula que todas las transacciones de viviendas de segunda mano deben estar sujetas a supervisión de capital

4.pagar impuestos: Lleve los materiales al Centro de registro de bienes raíces de Changsha para su procesamiento (puede programar una cita en línea con anticipación)

5.Transferir registro: Ambas partes estarán presentes para completar la transferencia de derechos de propiedad y recibir el nuevo certificado dentro de los 3 días hábiles.

4. Precauciones especiales

1.Política de restricción de compras: Las familias registradas en Changsha están limitadas a comprar 2 propiedades en 2023. Deben confirmar la cantidad de propiedades a nombre de sus padres.

2.impacto del préstamo: Si hay un préstamo sobre la propiedad que debe liquidarse primero, algunos bancos en Changsha permiten la "transferencia con seguridad" como prueba piloto.

3.nodo de tiempo: Todo el proceso suele tardar entre 15 y 30 días, de los cuales la revisión de calificación tarda 5 días hábiles.

4.Preparación de materiales: Es necesario preparar prueba de parentesco (registro de domicilio o notario), certificado del valor original del inmueble, etc.

5. Asesoramiento profesional

1. Dar prioridad a las ventas y transferencias: el costo total actual de las ventas y transferencias en Changsha suele ser entre 30.000 y 50.000 yuanes más bajo que el de los obsequios.

2. Preste atención al período de la ventana de política: Changsha implementará servicios de transferencia vinculados "registro de bienes raíces + agua y electricidad" a partir de agosto de 2023

3. Planificación fiscal: Puede consultar una agencia profesional para calcular el "precio mínimo orientativo" para reducir razonablemente los impuestos y tasas.

4. Riesgos legales: se recomienda revisar previamente los materiales a través de la cuenta oficial de WeChat "Changsha Real Estate Registration" para evitar viajes de ida y vuelta.

Según datos del Centro de Registro de Bienes Raíces de Changsha, el número de transferencias de propiedad dentro de los hogares en el primer semestre de 2023 aumentó un 17% interanual, de las cuales el 63% fueron transferidas entre padres e hijos. Se recomienda llamar al 0731-84529160 para una consulta específica antes de presentar la solicitud, o iniciar sesión en el sitio web oficial de la "Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Changsha" para consultar las políticas más recientes.